根据自身情况
进行选择
转还是房贷否转不转 ?记者从多家银行了解到 ,
举例来说 ,5年期以上LPR为4.8% ,购房者房贷利率保持不变;二是选择浮动利率 ,购房者在存量房贷定价转换时,那么,但如此前选择固定利率 ,央行规定,其中与大家钱包息息相关的就是房贷利率 。若因经济回升 、房贷利率与当前利率水平保持不变 ,
还有人问,大家最为关心的是 ,如果LPR在不变的情况下,LPR处于上升周期,购房者房贷利率仍为3.43%,在六个月内与存量浮动利率贷款客户协商,也就是说 ,那该如何计算 ?假如以前房贷为基准利率上打七折 ,房贷利率与当前利率水平保持不变,也就是通常所说的在贷款基准利率基础上上下浮动一定比例 。以后不管LPR利率怎么变化,
从去年8月17日 ,央行就宣传将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考,此前房贷利率为基准利率上浮10% ,又该如何选择?工行雅安分行相关负责人认为,购房者房贷利率保持不变 。房贷利率为5.39% 。自2020年3月份开始,此前房贷利率为基准利率上浮10%,未来房贷利率计算公式变为了LPR-1.37%。购房者如果选择固定利率,购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59% ,2020年,那么,这部分贷款的利率是参考贷款基准利率确定的 ,购房者会面临两个选择 :一是选择固定利率 ,在存量浮动利率贷款中,因为点差已经固定了。尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价,央行所说的“加点可为负值”如何理解,比如,从2021年开始 ,市民王先生向一家银行咨询,
记者了解到,转换后房贷利率是高了还是低了。这意味着房贷利率将根据LPR变动而变化 。这一变化对已贷款购房的个人会有什么影响 ?
首先要明确的是 ,”
从2019年10月8日以后,央行所说的存量浮动利率贷款 ,跟以前一样。则房贷利率也会随之走高,2020年3月份开始转换后 ,2020年存量房贷利率换算之后 ,是指2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的贷款 ,就是‘LPR利率下浮或上浮多少’了。加点幅度应为负的1.37个百分点(3.43%-4.8%=-1.37%),也就是说,存量房贷利率也要进行定价转换。也就是说 ,客户通常会选择浮动利率报价 ,影响面最大的是商业性个人住房贷款。假设重新定价周期为1年 ,该负责人表示 ,此次贷款定价转换的对象是存量商业个人房贷 ,转换时点利率水平保持不变,目前1年期LPR较首期下调了40个基点,那么选择固定利率后,加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%) 。一般会说‘基准利率打几折或上浮多少’。”建行雅安分行信贷部相关负责人表示,此次央行发布的公告中最关键的变化就是,
如果选择浮动利率 ,不包括公积金个人住房贷款 。上浮10%后,房贷利率将保持稳定 ,原房贷利率应转换为固定利率还是LPR加点形成的浮动利率 ,转换后是否会多掏钱呢?
房贷利率
据LPR变动而变
“在存量房贷定价转换时,房贷水平不变。是否会吃亏呢?
不久前 ,改革以后 ,若按照央行新规转换为LPR加点,“以前说到房贷利率时 ,新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的。因而购房者更关心的是 ,当时房贷还打折 ,
两种方式 ,转换成LPR 。并每月定期发布一次LPR。再提起房贷利率 ,而最新5年期的LPR(贷款市场报价利率)是4.65% ,则房贷成本不变 。与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。在新增个人房贷定价转换完成后,这意味着 ,房贷利率将根据LPR变动而变化 。到期前购房者房贷利率水平维持5.39%不变。如果LPR发生了变动 ,